[IMG]data/attachments/12/12335-ff07ba403c5ea1a06167fa6c69c0503f.jpg[/IMG]
Tiếp nối bài viết Thị trường bán lẻ cách đây không lâu, hôm nay nhân dịp vụ Gucci ở Milano Vina (hiện có 2 cửa hàng tại Việt Nam) ít nhiều khiến cho niềm tin về hàng hiệu tại Việt Nam và niềm tin sẽ mua được hàng tốt ở các trung tâm thương mại, mình xin update một số thông tin về thị trường bán lẻ CAO CẤP (Premium Detại Việt Nam (thực ra chỉ có HCM và Ha Nội thôi vì chỉ có những thành phố lớn, có nhu nhập cao mới có thể phát triển được).
Câu hỏi đầu tiên: Thị trường bán lẻ cao cấp là gì? Là loại hình nào trong 2 loại của thị trường bán lẻ (supermarket/commercial center)?
Thj trường bán lẻ cao cấp thường được gọi là trung tâm thương mại. Đặc điểm xác định được đâu làtrung tâm thương mại, đâu là siêu thị đã được đề cập đến trong bài viết trước, các bạn tham khảo ở link sau:
Trong phân phúc trung tâm thương mại, có rất nhiều cách phân loại khác nhau: Cách 1 là phân theo cấp độ: cấp 1, cấp 2, cấp 3 (http://***********/threads/thi-truong-ban-le.4327/), cách 2 phân thành department store và shopping mall, tạm dịch và trung tâm thương mại và trung tâm mua sắm. Sự khác biệt cơ bản giữa DS và SM là hệ thống quản lý và cách thu phí thuê.
- Đối với DS: các thương hiệu trong DS thường mở open store với diện tích nhỏ (<100 sqm). Chi phí mỗi tháng cho việc thuê chỗ trong DS được tính theo Turnover Share và Minimum Guarantee. Tức là hàng tháng, người cho thuê chỗ sẽ nhận được một số tiền = turnover share (TOS) * revenue. Nếu số tiền này < minimum guarantee * area, số tiền phải trả cho người cho thuê = minimum guarantee (MG)* area. Do ăn theo doanh thu nên các DS rất chú trọng đến việc chọn lọc thương hiệu, nếu thương hiệu có doanh thu tố thì tất nhiên, DS sẽ thu được một số tiền lớn hơn. Ngoài ra, DS sẽ support chương trình advertising của các nhãn hàng nhắm thu hút khách hàng đến DS.
- Đối với SM: Các thương hiệu sẽ mở boutique với diện tích lớn (giống như showroom thu nhỏ). Chi phí thuê được tính = fixed rental fee * area. Điều đó có nghĩ là SM luôn luôn nhận được 1 số tiền không thay đổi hàng tháng. Dù các thương hiệu có doanh thu tốt hay không tốt thì SM vẫn nhận được 1 số tiền không đổi -> SM không chú trọng đến chọn lọc thương hiệu, ít support ads cho các thương hiệu.
Tuy nhiên trong thực tế vẫn có DS đối với một số brands có thể áp dụng hình thức fixed rental fee hoặc TOS những không có MG,…
Xét ở thị trường bán lẻ cao cấp ở HCM hiện tại,
- DS bao gồm Diamond Plaza, 5 Parkson (Parkson Saigon Tourist, Parkson Hung Vuong, Parkson Flemington, Parkson C.T, Parkson Paragon), Tax Plaza, Zen Plaza,…
- SM là Vincom A, Vincom B, …
Câu hỏi 2: Thị trường bán lẻ cao cấp thiếu hay thừa?
Cách đây 12 năm, tức là năm 2000, trung tâm thương mại cấp cao đầu tiên của Việt Nam – Diamond Plaza đi vào hoạt động, tạo bước khởi đầu cho thị trường bán lẻ cao cấp tại Việt Nam. 5 năm sau (2005), nhà bán lẻ Malaysia – Parkson bước chân vào thị trường Việt Nam với DS đầu tiên là Parkson Saigon Tourist. Sau 7 năm, tính đến nay, Parkson đã phát triển được 7 DS cả nước, 5 ở HCM (Parkson Saigon Tourist, Parkson Hung Vuong, Parkson Flemington, Parkson C.T, Parkson Paragon) và 2 ở Hà Nội (Parkson Viet Tower, Parkson Landmark). So sánh 2 thành phố HCM và Hanoi thì thị trường bán lẻ cao cấp ở HCMC phát triển trước và tốt hơn Hà Nội nhưng tốc độ tang trưởng thì Hanoi cao hơn HCMC.
Tính đến 2015, HCMC và Hà Nội sẽ có DS và SM như sau:
1.HCMC
- Hiện tại: Diamond, Kumho Link (Food and Beverage Retail), Saigon Square 1 + 2, Vincom A + B, 5 trung tâm thương mại của Parkson, Thương xaz Tax, khách sạn Rẽ, Sheraton, Caravelle, Saigon Center 1, Bitexco Financial Tower.
- Tương lai: Lavenue (kế bên Diamond hiện tại , chủ đầu tư là Kinh Đô nhưng tạm ngưng làm bãi giữ xe vì Kinh Đô muốn tập trung vào lĩnh vực thế mạnh của mình), CT Plaza Saigon (đường Tôn Đức Thắng), Sabeco World Tower (gần Vincom A, trên đường Nguyễn Huệ), Satra Tax Plaza, SJC Tower, Saigon Center Phase (link với Saigon Center 1 do đội ngũ quản lý trung tâm thương mại Takashimaya), The One (Bitexco là nhà đầu tư, đối diện với chợ Bến Thành), Times Square (ngay cầu Khánh Hội)
[IMG]data/attachments/12/12336-1fc84af758b84151ea42bd07e29511a9.jpg[/IMG]
2.Hà Nội
- Hiện tại: Vincom Bà Triệu + Vincom Long Biên, Parkson Viet Tower + Parkson Landmark (tòa nhà 72 tầng, cao nhất Việt Nam. Vị thứ 2 là Bitexco Financial Tower tại HCMC với 65 tầng), The Garden, Big C Thang Long, Saigon Co.op, Grand Plaza, Me Linh Plaza Ha Dong, Indochina Plaza.
- Tương lai: Ciputra, Habico, Lotte Center Hanoi (tòa nhà cao thứ 2 Việt Nam tính đến thời điểm khai trương, 68 tầng), Tràng Tiền Plaza (Tập đoàn IPP), Vincom Royal City + Vincom Times City,…
[IMG]data/attachments/12/12337-d04fe5600af80722260b634f83a43a8a.jpg[/IMG]
Trở lại trả lời câu hỏi, liệu với nguồn cung lớn trong tương lai như vậy, liệu với diện tích ấy thừa hay thiếu?
So sánh diện tích bán lẻ cao cấp Việt Nam với các thành phố trong khu vực thì diện tích bán lẻ của Việt Nam là khá nhỏ, ngành bán lẻ cao cấp còn khá non trẻ, mới hình được 12 năm.
Vậy câu trả lời là không hề thừa. Có điều cần phải thừa nhận là ngoài những trung tâm thương mại cao cấp của Parkson, Diamond được quản lý bởi đội ngũ nước ngoài quản lý chuyên nghiệp, còn lại thì…ngay cả Vincom Group cũng không có kinh nghiệm nên chỉ dừng lại quản lý theo kiểu shopping mall.
Ngoài ra, một vấn đề hết sức quan trọng là nền kinh tế chính là mối quan tâm hàng đầu của người tiêu dùng Việt Nam. Một khi nền kinh tế còn lao đao thì người tiêu dùng chắc chắn sẽ “giảm chặt vòng đai” tiêu dùng.
Tuy nhiên không phải vì thế mà chúng ta có cái nhìn kém lạc quan về thị trường bán lẻ Việt Nam trong thời gian tới. Phần thắng sẽ thuộc về nhà bán lẻ có management system tốt và được hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài kỳ vọng vì: tăng trưởng GDP trong khủng hoảng không đang lo ngại,, ngành bán lẻ hiện diện ở HCMC và Hà Nội nhưng các thành phố khác như Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng thì hầu như không có. Thêm nữa, đến năm 2019, Hà Nội sẽ đăng cai Asia Games 2019 hữa hẹn sẽ đem lại cơ hội đầu tư vào thị trường bán lẻ và sự cải thiện lớn về cơ sở hạ tầng.
(Người viết tổng hợp thông tin từ báo cáo CBRE)
Điều quan yếu trong quan hệ, nam giới cần cho dương vật đi vào bao cao su nữ. Một vài người nhận thấy cảm giác ở cậu bé có vẻ hoạt động tốt giả dụ xâm nhập sâu giữa bên ngoài bao cao su và thành âm...
Khuyến cáo cho phụ nữ trước khi sử...